El topall dels lloguers a l'Escala minimitza l'escalada de preus, encara que la mitjana es manté a màxims històrics
La declaració de zona tensada ha aconseguit minimitzar el creixement del preu dels lloguers a l'Escala. Dos anys després de la seva entrada en vigor, el municipi ha reduït la tendència a l'alça amb un increment de l'1,1% el 2025, quan en el període 2019-2023 l'augment anual havia estat del 5,9% de mitjana. Tot i això, els preus encara es situen en màxims històrics i es registra una disminució progressiva en l'oferta de contractes de llarga durada.
A l'octubre de 2024, l'Escala fou declarada zona de mercat tensionada i és per això que es van començar a aplicar topalls en el preu dels lloguers. Si s'efectua la comparació, els preus han augmentat un 1,1% el 2025 respecte a l'any anterior. Ara bé, la tendència a l'alça mostra símptomes d'estabilització, ja que en el període 2019-2023 l'increment anual en el municipi va ser del 5,9% de mitjana.
Una casuística fruit de l'entrada en vigor de la normativa? És cert que podria ser un dels desencadenants, encara que no és l'únic. De fet, el mercat local ja mostrava símptomes de saturació abans de la regulació, quan el 2024 els preus es van pràcticament congelar després de vuit anys consecutius a l'alça.
Tot i l'estabilització, els preus del lloguer es mantenen en màxims històrics. Segons les dades de l'Institut Català del Sòl (INCASÒL), el 2025 llogar un habitatge a l'Escala costava uns 672 euros mensuals de mitjana. Per trimestres, les últimes xifres publicades corresponen al període d'abril a juny, quan es van situar entorn dels 634 euros de mitjana a la localitat.
Si s'efectua la comparació per tal d'analitzar el comportament de l'aplicació dels topalls, els preus han caigut un 2,9% entre el quart trimestre de 2025 amb el mateix període de l'any anterior, quan va entrar en vigor la normativa. Ara bé, les dades trimestrals registren oscil·lacions importants derivades de l'impacte estacional del municipi.
De la mateixa manera que ha succeït en altres poblacions, l'Escala ha registrat una reducció en el nombre de contractes signats. A la localitat, aquestes transaccions han caigut un 11,25% en comparació amb el 2024, encara que han augmentat un 6% respecte al 2023. En nombres absoluts, el 2025 se'n van signar 142, la segona xifra més baixa dels últims 10 anys.
Al conjunt de l'Alt Empordà hi ha 11 municipis declarats com a zona de mercat tensat. Recentment, ha sortit de la llista Figueres, i s'han incorporat Bàscara, la Jonquera i el Port de la Selva. En el cas concret de la capital de comarca, el topall va minimitzar l'increment dels preus en un 7,77% el 2023 a un 3,44% el 2024 i un 2,12% el 2025.
